大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片g alt="上海太疯狂(kuáng)！亿万富翁排队买房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结婚”！secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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