饱受争议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易(yì)进行(无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由(yóu)购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思