豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(gu定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历ī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历