杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dì华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗ng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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